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三轮核酸检测204例！

这是截至2021年7月31日24时南京外包招商，南京本地新冠肺炎累计确诊病例，全部为Delta株。烈日炎炎，六朝古都已成为本轮疫情的风暴眼，波及全国多个省市。

得益于南京禄口国际机场的恩赐，海外和国内航班的保洁人员没有分开，导致机场国门因疫情“破防”。

清洁服务是外包的。 但到底是谁呢？ 南京市疫情防控新闻发布会没有点名。 有网友在微博上爆料，抖出了“志诚”和凌永福的名字。

乐居财经获悉，2019年12月17日，上海志诚环境服务有限公司（简称“上海志诚”）成功中标南京禄口国际机场客舱清洁管理项目（年号南京外包招商，服务期限为3年，据此计算，致诚环境的合同到期日应为2022年12月16日。

从招标文件来看，上海智诚击败深圳市铁路物业服务有限公司和广州奥德航空服务有限公司，成为唯一中标者。

乐居财经向上海智诚求证清洁感染事件。 对方称是另一家公司造成的，但他们都承认上海志成在南京机场有保洁业务。

即便是在南京感染人数持续增加的11天内，上海志诚也不忘记加速扩张。 中标浙江海宁市中医院三年保洁服务。 合同金额1101.24万元，签约日期为8月1日。招标信息中，上海志诚母公司志诚环境服务有限公司（简称“志诚环境”）中标175个项目，主要是在医院、学校、机场、铁路等物业管理——这些都是物业管理项目。 企业巨头眼中的黄金赛道。

如此能量，让人不禁要问，志诚环境是谁？ 谁的真诚环境？

谁是破坏者？

8月1日，上海市普陀区中江路118弄12号海亮大厦B座9楼大门被锁。 周日不上班。

灰黑色的地垫上印着诚挚的LOGO，上面散落着几个快递员； 玻璃门上贴着两个祝福的大字。 透过玻璃，前台后面的背景墙上，写着“志诚环境服务有限公司”。 并写有“ESG HOLDINGS LIMITED”。

这里是致诚环境的上海总部。 上海志诚是志诚环境旗下位于上海的公司。

公开资料显示，上海志诚成立于1994年4月，是上海国有城市建设投资开发公司旗下上海环境产业有限公司与香港ESG环保控股集团合资成立的。

2012年11月，上海志诚改制为台港澳法人独资的有限责任公司。 现由沃森环境（中国）服务有限公司100%控股，注册资本490万美元。 已对15家企业、7家家族进行注销，涉及司法案件84件、判决书75份。 除上海志诚外，沃森环境还投资了蛇口志诚、北京北方志诚、华志装备等。

微博爆料的“凌永福”是志诚环境CEO。  1999年加入公司，曾任上海环卫设备厂秘书、厂长。  2017年9月，ESG环境控股集团董事长庹瑞康退出，汪洋出任董事长。

凌永福被誉为“清洁行业的领军人物”。 拥有一系列职称：全国健康产业企业管理协会医药食品控制分会副会长、上海空调清洗协会副会长、中国清洗协会筹委会分会副会长、秘书长和执行董事。 此外，他还担任过上海市市容环境卫生协会（STACAES）副会长、建筑专业委员会主任。

在真诚的环境中，凌永福站在台前。

机场物业只是真诚环境的冰山一角。 其官网显示，承接了2008年北京奥运会、2010年上海世博会、阿里巴巴总部、上海迪士尼乐园、上海音乐学院、上海图书馆等，业务涉及医院、零售、商业、公共交通、学术和政府组织等各个领域，服务项目超过600个，维护项目总建筑面积达到1900万平方米以上。

除了投标，凌永福的朋友圈也很广。 今年7月，上海智诚、绿城服务、杭州赛安企业管理咨询有限公司共同成立浙江云洁环境技术服务有限公司。

协信环境深度参与南京禄口国际机场的物业管理业务。 除中标客舱保洁服务外，还承接了T2航站楼及交通中心、停车楼、贵宾区、办公楼等保洁服务。 其竞争对手包括深圳市铁道地产、重庆新大正、广州奥德航空服务等。但2020年3月显示，新大正中标T2、T1航站楼等大型行李手推车服务。

乐居财经获得的一份客舱清洁服务候选公示文件显示，编号为0660-19873856的第一个项目是志诚环境，第二个是深圳城铁，第三个是广州奥德。 公告起止时间：2019年12月13日至2019年12月16日。

2019年12月17日，江苏省设备成套有限公司公告，南京禄口机场飞机客舱清洗中标单位为“上海志诚环境服务有限公司”，服务期限3年，人民币每年 11,688,879。 从时间上看，上海志成向南京禄口机场提供的飞机客舱清洁服务仍在合同期内。

“清洁、消毒、驱虫、设备维护等，志诚是国内规模最大、最正规的企业。” 汪洋曾向外界介绍志诚。 他说，“我是董事长，是那种不上班的董事长”。

胡祖六躲在幕后

汪洋确实是那种不用上班的董事长。 因为他是志成环境的投资人代表。

他的真实身份是春华资本创始合伙人、高盛集团直接投资部门前董事总经理。 春华资本最耀眼的明星是创始人兼董事长胡祖六。 现年58岁，曾任高盛集团合伙人、大中华区董事长。 今年5月，胡祖六在公开活动中透露，春华资本目前管理规模已超千亿元，百盛、阿里巴巴、字节跳动、滴滴出行等60多家企业拥有春华资本。  。

乐居财经从上海志诚获悉，他们均表示，“志诚环保是春华资本旗下子公司”。

2018年初，致诚环境引入新股东春华资本；  2021年3月，致诚环境获得天使轮融资，投资方为北京青云创投管理有限公司（简称“青云创投”）。 在青云创投的网站上，投资项目一栏放置着志诚环境的标识。 青云创投专注于清洁技术风险投资，目前管理着四只合计6亿美元的海外美元环保基金和两只合计10亿美元的境内清洁技术基金。

一个是投资界的交易大师，另一个是清洁技术投资领域的先驱。 协信环境有资金的“大靠山”。

与保洁领域交叉的物业管理行业这两年也炙手可热。 针对物业管理领域的资本远超上海志诚的春华资本和青云创投。

目前，成功登陆资本市场的材料企业已有54家。 据乐居财经不完全统计，其中已有27家引入基石投资者。 除了专业投资机构外，房地产、家居、科技、养老等企业也纷纷涌入。

作为较早关注地产股机会的投资者，高瓴资本迄今已参与物业管理行业5家公司，投资总额达2.7亿美元。 高瓴资本并不是唯一一家进入房地产领域的投资机构。 包括雪狐资本、红杉资本在内的多家全球知名基金机构也在投资地产股。

此外，360、京东、腾讯、阿里等互联网巨头也纷纷入市收割地产股。  2020年8月13日，恒大地产宣布引入14家战略投资者，腾讯投资12亿港元，阿里关联的云峰基金也投资15亿港元。

今年以来，已有凯客、58同城等房产机构作为基石投资者入驻新希望服务、康桥悦生活。

资本疯狂，充满风险。 比如滴滴出行从无到有上市，掀起了资本风暴。  9 年内超过 210 亿美元。 有人形容它是吞噬更多资本的吞金兽。上市后股价暴跌305%，市值蒸发超1400亿元

另一个例子是教育行业。 去年，风险投资对在线教育行业的投资总额为1034亿元。 其中，国内K12赛道融资总额超过460亿元，猿辅导和求职帮融资金额合计高达380亿元。 如今，“双减”文件让这个行业的资本出逃，不少教育上市公司股价暴跌。

如今，在胡祖六等人的带领下，资本正在涌入物业管理行业。 与诚信环境一样，只有加快经营面积的扩张，才能给投资者带来丰厚的回报。 南京禄口国际机场被攻破，难道是首都热潮的写照？

机场跑道AB侧

机场物业管理是一条很好的赛道。 万物云CEO朱宝全和碧桂园服务总裁李长江都在争夺这块蛋糕。

今年7月以来，万乌云以782.05万元收购了深圳机场物业服务有限公司61%的股权，碧桂园服务则收购了海口新华正大机场服务有限公司70%的股权。万物云和碧桂园服务的强势入场，无疑彻底搅动了航空地产行业的风云。

航空地产作为对服务专业性要求较高的公共建筑行业，门槛较高，也带来较高的附加值。

从新华正大退出新三板前公布的财务数据来看，2017年，新华正大营业收入7748.3万元，利润总额、净利润分别为796.8万元、672.9万元，毛利率为25.83% 。 利率8.68%，毛利率、净利润率均高于当时材料百强企业平均水平。

机场作为大型综合体，人流量大、规模大、业态复杂。 服务范围通常包括停机坪、停车场、航站楼、维修楼、公交车站、空勤公寓等。 因此，很多机场倾向于通过招标的方式将不同的业务分包给不同的公司。

今年1月，民航局在全国民航工作会议上表示，到2021年底，取得认证的运输机场数量将达到247个。进一步，根据《民航机场生产统计公报》公布的数据”，假设每家企业平均每年花费1亿元用于基础物业管理费，则航空物业管理市场总规模约为250亿元。

面对如此巨大的市场，站在风口浪尖、拥有专业对口的材料企业已经按捺不住躁动的心。 目前，万物云、碧桂园服务、新大正、保利物业、招商集域、明哲物业、鲁商服务、润华物业等至少8家物流公司已进入航空物业管理领域。

此前，招标是材料企业获得机场项目的主要方式。 从部分布局机场物业的材料企业披露的中标结果来看，中标项目大多在千万级。

新大正是目前A股市场在航空地产领域影响力比较深远的地产公司。 今年上半年，新大正陆续聘请了中航物业管理有限公司多名高管，继续在航空领域发力。 中标深圳宝安国际机场、南通兴东国际机场、长沙黄花国际机场、温州龙湾国际机场等4个新机场。 并发展了保安服务、行李打包等多项业务。 截至目前，它已进入至少20个机场。

据悉，新大正为重庆江北机场提供物业服务，年均合同额为5964.6万元；为北京大兴机场、杭州萧山机场、昆明国际机场提供物业服务，年均合同额为3067万元。分别为人民币和489万元。 元，966万元。

然而，机遇也伴随着风险。 在地产巨头争先恐后抢占航站楼之际，上海志诚却“输”在了南京禄口机场，这不禁让人思考：站在机场“国门”上，不仅仅是为了赚钱，也是为了一份责任。

这也是给机场物业一个教训，如何为企业提供好服务。 尤其是在疫情防控常态化的当下，吞吐量大、机动性强的机场更要构筑坚固的防线，承担消毒、保洁等任务的航空物业责任更重大。