泰格建材城投资手册 一、项目背景 近年来，我国建材装饰行业总产值以20%左右的速度增长，全国家居装饰行业总产值以20%左右的速度增长。每年30%的利率。 建筑装饰行业快速发展利好。 建筑材料的消耗。 目前，中国已是世界上最大的建筑材料生产国和消费国。 未来5年，我国建材市场容量空间巨大。 业内人士预测建材招商宝，未来10年甚至更长时间，我国建材工业的发展速度将高出国民经济3至4个百分点，成为国民经济整体的增长动力。 成长。 河北省是建材生产大省。 随着河北省“三年大变”工程的实施，城市基础设施、配套设施和住房建设必将带来新一轮社会需求增长，将直接拉动建材市场，为建材市场提供广阔的发展空间。市场空间。  2、白沟新城简介 白沟是中国北方著名的商业重镇。 地处“京津冀经济圈”核心区，北距北京102公里，东距天津108公里，南距保定62公里。 白沟总面积1平方公里，其中建成区面积18平方公里。 辖33个村街，人口近13万，日客流量25万人次。  2008年，全镇社会总产值1亿元，同比增长%； 市场成交额258亿元，同比增长25%； 固定资产投资1亿元，同比增长32%； 全年完成1亿元，同比增长23%； 农民人均纯收入9702元，同比增长5%。

近年来，白沟先后被国家发改委等11部委确定为“国家小城镇发展改革试点镇”、建设部“全国小城镇建设示范镇”、“国家小城镇建设示范镇”、被中央文明委员会评为“文明村镇”。 工作先进镇”被联合国开发计划署评为“中国可持续发展小城镇试点”，被中国塑料协会命名为“中国合成革产销基地”，被授予“中国箱包之都”称号被中国皮革协会、中国世界贸易组织研究会授予“中国商业名城”、“中国产业集群品牌50强”称号。2010年9月16日，这是一个新的历史起点，是一个重要的时刻。将载入保定发展史册，白沟新城揭牌仪式隆重举行，原白沟镇升级为街道级白沟新城，这意味着更加强劲的引擎和更加活跃的经济保定加速发展格局又添新增长板块！三、开发商汇通桥梁建设集团有限公司简介汇通桥梁建设集团有限公司是一家具有公路施工总承包壹级资质的企业、公路路面工程专业承包一级、道路路基工程专业承包一级、桥梁工程专业承包一级。 是一家集公路建设、房地产开发、工业与民用建筑、能源开发、物资供应、餐饮服务于一体的集团公司，拥有公路养护、公路建设中心实验室等多项资质。 集团注册资本2.16亿元，下辖5家子公司，员工2000余人，年建筑产值超过15亿元。 已获得ISO9001质量体系、ISO14001环境保护体系、GB/T28001职业健康安全体系认证。  。

集团开拓了北京、江西、山西、内蒙古等十多个省份的高速公路建设市场，参与了张石高速公路第14合同段、奉新B10合同段等20多个项目的建设到江西铜鼓。 平均完成经营产值超过20亿元，建设产值超过10亿元，形成了“立足保定、走出河北、面向全国”的经营战略格局。 截至目前，高速公路及一级公路200余公里，二级及以下公路500余公里，高等级公路近600万平方米，大中型桥梁80多座（其中特大桥10座、立交桥10座）已竣工。  ）。 展望未来，汇通路桥集团将抓住机遇，乘势而上，不断加大创新力度，深化内部改革，完善薪酬管理体系，建立现代企业制度，走规范化、专业化道路以市场为导向的管理，充分利用公司的整体优势，艰苦奋斗，锐意进取，一如既往，为祖国的路桥事业、城市基础设施建设和环境保护事业做出应有的贡献，努力建设国内一流、跨行业、跨国经营的现代化大型企业。 四、项目分析 1、规划设计 泰格装饰博览园是河北省重点工程。 由白沟政府与汇通桥昆仑房地产开发有限公司共同开发运营，总占地面积约450亩，总建筑面积38万平方米。  1亿，项目设计规划包括装修商场、建材城、精品家具城、商住公寓等。 第一个城市。

2、业态划分：A区为大型建材销售基地。 为满足顾客一站式购物需求，且白沟尚无大型建材销售基地，建议考虑将A区考虑为大型建材销售基地。 A区暂无规划（经营品种包括木材、石材、砂石、钢材、水泥等），大型建材结构主要采用临时钢架结构，拆装方便，不影响未来A区整体规划。 运营后，将在建材城前期发挥引领作用。 由于大型建筑材料体积大，货物排列杂乱，在后期管理和运输中更应加强管理。  B区商铺为基础装饰建材零售、批发（经营品种包括五金、板材、油漆、门窗、水暖、锁具、机电等）。C区商场为装饰建材零售、批发。家居经营分布：1F木门、地板、地砖、楼梯、陶瓷、工艺品、地毯、壁纸、吊顶、水族箱2F卫浴、橱柜、窗帘布艺、床上用品3F沙发、窗帘、餐桌椅、灯具、鞋柜、藤家具、地毯 实木家具、儿童家具、板式家具、榆木家具、松木家具 4F 办公家具、红木家具、家电、饮水机 3、地理位置 泰格装饰博览园精心位于白沟新区中心位置城市商务区建材招商宝，北侧毗邻直达北京917站，该地块正好位于政府规划的CBD区域！ 交通十分便利，特别是项目附近的京白路、北一环两侧，多个省级重点项目同时规划建设，并陆续开工建设。

按照“争三保五”规划，即将建成并投入运营的有：大型会展中心、五星级国际城市酒店、隆基泰和精品家具城、国际皮革城、国际箱包城、白沟新城行政中心、商务中心、教育科研、青少年活动中心、大型医院、体育场馆、大型中央公园、高端社区等项目，将成为每个人的聚集地。两年之内寸土必争，就像后来崛起的上海浦东新区一样。 随着这些项目的逐步实施，白沟的城市功能将越来越完善，城市品位将进一步提升。 泰格装饰建材城就位于这样的中心区域，很快就会成为白沟的经济中心。 交通的中心枢纽区也将成为你财富的聚集地。 绝版金旺角，绝对财富地位！ 在新城中心，3条主干道汇聚，掌控着城市的商业命脉。 谁掌握了交通优势，谁就掌握了商业命脉。 泰格·卓博公园南临北一环，东临京白路，北临规划的917。 客运大楼紧邻规划的行政中心、会展中心、商务中心、五星级酒店。 是“白沟新城”的核心区。 北一环规划宽度98米，京白路规划宽度75米。 主入口规划有一条宽52米的道路，穿过京白路至石白公路。 项目北侧毗邻一条30米规划道路。 凭借立体的交通网络，泰格·装饰博览园所在地已成为“白沟新城”核心商圈的绝版黄金地段！ 谁赢了白沟，谁就赢了“环首都经济圈”下的白沟新城。  1小时内环首都经济圈100公里半径内，家居建材需求高达千亿元。 数据显示，2010年，白沟房屋建筑面积为1万平方米，预计未来5年，白沟房屋建筑面积将突破2500万平方米。 按每平方米家居建材消费700元保守计算，仅白沟的家居建材消费就达175亿元，加上周边高碑店、涿州等县市的家居建材需求白沟方圆100公里范围内，价值高达1000亿元。

4、物流 大交通、大物流、大财富 白沟，北方百年商业重镇。 地处“京津冀经济圈”核心，北距北京102公里，东距天津108公里，南距石家庄180公里。 是京津冀交通枢纽城市和重要物流节点城市。 交通网络。 白沟作为京津冀地区的中心城市，对全国和世界具有非常强的吸收力、辐射力和带动力。 优越的地理位置、完善的交通网络和众多的全国性和区域性市场，使白沟成为人流、货流、资金流的集散地，并逐步成为区域性商贸、交通、旅游、信息、金融中心。 已成为众多国内外一线装饰建材家居品牌抢占京津冀市场的财富第一站！  3大物流中心，126个货物中转站，1000多个城市定向交易所，69条线路，平均每天有2万多吨货物发往全国各地。  5、建材城升级改造白沟颠覆10年传统主导市场，保障长期繁荣。 从环境美学等多方面入手，以Shopping Mall模式打造京南堡北首家家居建材主题Mall，汇聚各大家居建材品牌，引领首都经济圈市场10年不衰落后。 市场定位的升级颠覆了传统的低层次专业市场形态，改善了建材市场受交通、天气影响的现状，打造了首都周边经济圈家居/建材产品品牌中心，聚集了各大品牌形象店，并且是首家打造围绕首都经济圈家居/建材主题的首家商城。

规划设计升级颠覆普通专业市场规划设计模式，邀请国内专家精心设计，拥有38万平方米的超大型商业规模，成为新城中心的商业地标。 商业品牌升级颠覆了一般家居/建材品牌进入模式对应的地级市场环境，成为国际知名家居/建材品牌进入首都经济圈的桥头堡。 购物环境的升级颠覆了传统家居/建材市场脏乱差的经营环境，打造购物中心式的购物环境，体验一站式购物体验。 信息资源升级 与北京建材工业协会、中国建材第一网合作，共享信息资源，汇聚全球最前沿的信息咨询，设立信息咨询中心、产品展示中心、电子商务中心、实现首都经济圈总部家居/建材产品交易。 运营模式的升级颠覆了不注重品牌经营、对应市场地位弱势的市场模式。 泰格装饰博览园邀请国际知名建材管理团队全程运营，打造永不停歇的家居/建材产品交易中心。 六、建材城推广 3年2亿巨资促强繁荣 为快速启动河北省重点商业项目泰格装饰博览园，特拨“3年2亿元”巨额推广资金项目设立，主要用于引进国际专业运营管理团队、专业网站建设、与各类专业媒体战略合作、多渠道发布广告信息、冠名或参与各类专业展会活动、打造良好的品牌形象。与买家的关系等

9大TOP措施，旺市保动力TOP1：巨资引进国际知名运营管理公司，引进国际成功的商业资产管理模式，统一管理、统一规划、统一管理，科学制定泰格。 装饰博览园整体营销及竞争策略将覆盖“首都经济圈”乃至全国报纸、电视、广播、网络的黄金广告阵地，强力宣传，迅速扩大知名度和影响力项目的。  TOP2：举办京南宝贝家居材料采购会。 每年举办京南宝贝家居材料采购会，广泛邀请家居建材行业的采购商、经销商、贸易公司等行业人士参加，为经营者创造更多商机。  TOP3：“我赚钱，你收租金”有效繁荣市场，实行“3年租赁”政策，降低投资者风险。 同时，国家招商采取前所未有的优惠政策，吸引优质龙头企业入驻，吸引更多国内外知名制造商、贸易商、采购商入驻，形成集群效应，共同发展。繁荣市场。  TOP4：建立数据库营销，成立“采购经理俱乐部”，开展数据库直销，搭建商家与采购商沟通的桥梁。  TOP5：创建市场专题刊物，免费发布采购黄页 创建市场专题刊物，及时传播企业文化，发布产品及价格信息等。此外，面向各大二级批发市场和商业范围内的买家辐射并免费发放代购黄页，最大限度地扩大商家的销售。  TOP6：建立国际电子商务平台 建立现代化的电子商务平台，让经营者可以随时咨询传递和了解最新的市场信息。 降低电子商务的准入门槛。

TOP7：与房地产开发商、建筑商建立战略采购联盟 汇通桥建集团与全国房地产开发商、建筑商建立了良好的合作关系。 每栋楼都会封顶“泰格装饰博览园”，楼上挂横幅庆祝，还有特价采购直通车上门服务。 凡是有新项目上市的地方，都会有“泰格装饰博览园”的采购直通车。  TOP8：30天无理由退换货，打造消费者100%满意市场“泰格装饰博览园”以厂家和代理商为主，减少中间环节，保证全国同类产品价格最低，30天内无理由退换货天，颠覆了传统商业模式，打造了100%消费者满意的市场。  TOP9：建立科研设计服务体系，建立家居建材设计研究中心，广泛吸纳一流开发人才，为各厂家提供设计和产品开发服务，为入驻企业提供国际化服务，跟上与国际潮流接轨。 七、政府支持白沟镇人民政府关于白沟泰格装饰建材城运营项目实施城市规划的公告。 白沟泰格装饰建材城是汇通桥梁建设集团有限公司投资建设的河北省重点项目，将于2012年5月1日竣工。根据镇政府规划，白沟泰格装饰建材城该城将成为包北地区最大的装饰建材批发零售市场。 为保证项目的启动和运营，镇政府决定对商场所经营的产业实施规划和规划。 现通知如下： 一、规划范围 1、基础装饰材料、石材、板材、瓷砖、地砖、木地板；  2、卫生洁具、洁具、水族箱、橱柜厨具、取暖器；  3、油漆、五金、锁具、楼梯、栏杆、地毯、门窗；  4、窗帘、布艺、床上用品、壁纸、灯具；  5、整体家居、家具、艺术饰品、酒店用品；  6、装饰设计、行业新产品展览、广告展览； 运营商纳入规划和规划范围。 经营者应主动于2010年12月18日前按照本通知内容向泰格装饰建材城管委会登记，并选择经营地点，于2012年5月1日进场。

2、凡不按规划和规划要求入驻的商户，自2012年10月1日起停止在城外经营。镇政府组织国税、地税、工商、公安、技监、城管等部门共同执法，必须保证统一的市场规划和相关政策法规的落实。  3、白沟镇政府成立建材商城管委会，实行封闭式管理。 对入驻白沟泰格装饰建材城的所有经营项目实行“五统一”管理模式，即：统一规划、统一管理、统一服务、统一协调、统一收费，确保商城健康运营和商户利益。  4、建材城管委会对在建材城经营的商户实行“一费制”，即商户一次性缴纳全部费用，管委会根据情况分解至相关部门相关政策，其他单位一律不收取任何费用。  5、镇政府对本商场经营者实行“一免三减”的优惠政策，即第一年免收所有税费（不含物业费），按全部应纳的70%第二年减征税费（不含物业费），第三年减征应纳税额（不含物业费）的40%，第3年减征应纳税额（不含物业费）的10%。第四年。 六、白沟镇政府将以“不惜一切代价、不采取有效措施、不投入人力、物力、财力”的“三不惜原则”，确保商场规划编制工作顺利进行。  5、运营方式 项目定位“京南宝贝装饰建材家居第一城”，在运营中实行品牌基调“高发展、走下去”的营销策略。

“高开放”是指在店面及公共区域装修设计、客户服务体系、员工形象等方面体现一线品牌标准，塑造大品牌商业广场形象，形成品牌高附加值，走高开放之路。高品质、高形象。  “中国旅游”引导各业态进口品牌以中档价格定位为主，高端为辅，依托项目高端品牌形象打造高性价比，满足人们物超所值的渴望具有“高价值中价位”。 打动消费者，打造工程品牌，赢得客户青睐，实行集售前、售中、售后服务、质量保证于一体的专业服务体系。 坚决把产品质量放在第一位，杜绝不良品进入商场。 售中服务，送货上门。 导购和运输团队成员组成强大的服务体系，为顾客提供导购、送货上门、免费安装等服务。 售后服务周到、热情。 常年为消费者提供电话咨询、预约，严格执行三包服务。 服务更全面，响应更快，态度更热情，彻底解决客户的后顾之忧。