无序竞争与同质竞争：产业园区之间为了吸引投资，常常陷入无序竞争和同质竞争的泥潭。各地纷纷推出优惠政策，比拼资源要素价格，导致公共资源浪费和资源配置不合理。这种竞争不仅削弱了园区的吸引力，还制约了产业集聚和长期发展。

招商引资主体错位：在招商过程中，政府往往扮演了过多角色，直接参与甚至包办招商活动，而企业的积极性却不高。这种错位使得政府耗费大量精力，而招商效果却不尽如人意。

项目质量不高与策划能力不足：部分产业园区在招商时过于追求数量而忽视质量，引进了一些技术含量低、附加值不高的项目。同时，项目策划能力不足，推出的项目过于概念化、抽象化，难以吸引投资者。

信息不对称与土地供应不足：企业在选择投资地点时，对园区的产业特色、政策优惠和配套设施等信息了解不足，导致决策困难。此外，土地供应不足也是制约招商的重要因素。

管理与服务脱节：引进项目后，缺乏有效的管理和服务，导致一些老客商、老企业产生环境差的印象，不愿再加大投入。这种重引轻管的现象影响了企业的投资意愿和园区的长期发展。