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东沙商业中心二次招商方案杭州

东沙商业中心第二期招商计划 DONGSHAMERCHANTCITY 杭州东沙商业中心管理有限公司 2013 年 10 月 经营定位目录 内容 东沙商业中心 PART1:项目概况 东沙商业中心 项目概况:集家庭购物、餐饮、娱乐、儿童天地、服饰于一体、精品合二为一; 世纪联华超市商业面积4.3万,8000平方米,地下停车场2万个。 纯粹的消费群体,20万白领蓝领,数百万本地消费群体。 下沙概况 东沙商业中心目前的主流消费群体是中高收入群体。 下沙拥有42家世界500强企业和20万白领、蓝领工人。 他们具有中高层收入、稳定的消费能力和超前的消费视野,是下沙最具实力的消费群体。 庞大的纯消费群体 大学生 下沙包括10多所高等院校,学生人数达30万。 他们对新鲜事物的接受能力很强,是下沙最具发展潜力的潜在纯消费群体。 以年轻人为主,他们具有广泛的影响力和传播力,是项目的潜在消费群体。 45%~30% 普通消费者 中等收入 高收入 其他群体 商务休闲人群、学生30万以上、周边成熟社区居民、企业白领消费群体 东沙商业中心 该区域商业规模较大 社区商业基本无业态基本单一组合,10万常住人口数量的模式极为不便,呼唤新商业主体的出现。

。 。 商业情况 东沙商业中心拥有30万大学生作为纯消费群体,数十万国际企业员工以及当地消费者和居民为东沙商业中心奠定了坚实的消费基础。 大型超市为主体; 以餐饮、娱乐、休闲、儿童天地等为主。 ; 以服装、鞋帽、箱包、精品百货为辅; 集超市和购物中心于一体的新型购物中心综合体! 本项目总体定位为东沙商业中心超市城市生活一站式体验:大型家庭超市、餐饮、娱乐、儿童天地、休闲、服装、精品百货等,业态定位1-3层东沙商业中心东侧的世纪联华超市占地17000平方米,是目前下沙最大的美食广场,面积达3000平方米。 老爷子的炸虾已经打开了。 东沙商业中心商业规划 商业规划 优秀业态:特色精品、品牌鞋履、名包、快时尚服装、精品男装、潮流女装、童装。 传统业态:大众服装、内衣、百货、配饰等。 优先经营类型:中西餐饮、甜品、特色美食、名品咖啡、儿童摄影、早教培训、亲子乐园、儿童餐厅、折扣名优产品。 东沙商业中心PART3:项目优势 东沙商业中心周边数十个成熟社区、30万大学生、数十万企业员工、白领等 5条专属公交线路、地铁触手可及 下沙燕'一条路! 天生地利人和,下沙市核心商圈优势 1 区位得天独厚,交通便捷 东沙商务中心交通优势 下沙核心商圈,距离地铁出口仅300米,5条公交线路停靠,通达全城; 免费社区巴士服务,交通十分便利。

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东沙商业中心项目北侧毗邻天城东路。 行人可以直接进入项目,这是一个好兆头; 下沙延安路; 关地、美大小城等住宅小区拥有庞大的消费群体。 毗邻酒店、银行等配套设施。 北向金沙湖下沙文化中心地铁口上沙、中沙、下沙村安置房; 金沙湖、玉官地等社区东沙商业中心下沙新城核心区东沙商业中心项目4至下沙商业城、北银商住区、豫园公寓仅一步之遥,人气良好; 金沙湖东侧 东沙商业中心 下沙新城核心区 下沙商业城、北银商住区、豫园公寓项目 4 东沙商业中心项目以南 成熟住宅区:金沙阳光、景园小区、知阁小区及规划住宅未来10万人面积,消费群体庞大; 距金沙湖、五星级酒店、行政中心仅500米,距地铁300米! 南金沙湖东沙商业中心下沙新城核心区智阁社区群桥人力信义家园金沙阳光、景园社区东沙商业中心项目4至下沙最大农贸市场西金沙湖东沙商业中心下沙新城核心区东沙商业中心项目4至17000平米,世纪联华超市入驻。下沙最大也是唯一的一个,是为下沙人量身定做的。 优势二:紧跟大家族平安创富东沙商业中心已入驻品牌:17000平方米世纪联华超市、3000平方米美食广场、3200平方米广东红牌时尚氧吧KTV; 老头炒虾、贝因美婴儿生活馆、乐之艺童玩、德吉士、300鞋服品牌、农业银行、白金宫商务酒店、爱巢酒店、君阁商务酒店、豪生祖道养生会所等。 优势三:招商成果在东沙商业中心广受好评。 服装百货箱包40%20%4万平米联华超市总部直销! 经营范围包括日用品、家纺、电器、厨房用品、新鲜蔬菜等。

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。 。 Conduct01Conduct02 老头油爆虾美食广场 品牌餐饮 红牌大氧吧 时尚KTV 时尚电影 贝因美儿童天地 乐智逸游乐园 美容美发SPAConduct0343000 餐饮娱乐休闲 儿童精品 服饰潮流 男女服饰美食广场 东沙商业中心 3000平米 经营状况东沙美食广场西侧 商业状况 东沙美食广场西侧 沿街有农业银行、品牌店等棋牌俱乐部 12-17层 君阁商务酒店 18-19层 爱情20层鸟巢酒店大厅、豪生祖道养生会所、君阁商务酒店、爱巢酒店东沙商务中心东侧商务信息中心1-3层世纪联华超市红牌KTV、品牌餐饮等8-14层15层白金办公室16-19层皇宫酒店 杭州白金皇宫酒店写字楼东沙商业中心20楼 经营实景 白金皇宫酒店按四星级标准打造,3200平米,红色氧吧,时尚KTV大型超市,美食广场,品牌餐饮,手机数码、化妆美容、珠宝、钟表、服装、咖啡、足浴、娱乐、银行等业态优势四:品牌联动打造完美商业综合体东沙商业中心8000平米大广场,200多个停车位地面、2万平方米地下停车库、下沙最大的户外LED多媒体,每年推出近百项活动! 优势五:完善的商业配套空间 东沙商业中心 优势六:专家团队实力保障,共同创造财富 一流的运营团队保障:市场专门聘请专家团队进行管理,植入新理念,实行4统一管理机制(统一招商、统一分区、统一管理、统一推广),每年投入巨额资金帮助推广; 为投资者和经营者保驾护航。

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增值开发优势:紧跟消费潮流,不用担心赚钱百倍升值空间; 董事长 投资助理 助理 后勤部 投资经理部 投资经理及员工 2-3 人 投资及员工 2-3 组织架构 东沙商业中心 楼面单价(元/年) 系数标准 其他 28000.85-1.126000.85 -1.118000.85 -1.112000.85-1.1 楼面单价招商政策 东沙商业中心 合同年限 缴费方式 租金标准 涨幅标准 综合物业管理费 三年楼面单价 X 系数 第2、3年各增加10%楼面单价 X 系数 6 个月不增加 楼面单价 X 系数不增加 克 10 个月 楼面单价 X 系数第 4、5 年增加 10% 克 12 个月 投资政策 东沙商业中心面积计算依据根据租赁商铺实际使用面积租金计算面积X系数单价X付款期限根据实际商铺位置,制定一商一价的租金参数。 装修期合同自签订装修期合同之日起30日内续订。 合同到期续签箱包招商策划,原合同年租金增加10%至30%。 招商政策 招商优惠激励政策 以上优惠政策不能与其他专项优惠政策同时享受: 老、新:1名客户1个月综合物业服务费(每户最多可享受3次)。 优质品牌商户:A:二线品牌2个月综合物业服务费优惠。 三线品牌1个月综合物业服务费优惠。

装修精品店:综合物业服务费优惠1个月(根据市场评级核定) 三年缴费商户:发送LED广告(东沙正常播放标准15秒以内)一年,符合以上1- 3要求可申请商场内广告一张(具体位置以商业中心规划为准,且一年内不能缴纳租金,商户需自行承担电费和制作费用)。 同等条件下,东沙商业中心原商户享有优惠商铺租赁权。 上述优惠政策不能与其他特殊优惠政策同时享受。 街边商铺和大型商户的政策将另行讨论。 激励政策 其他费用:物业综合服务费:每平方米1.2元/天(含保安、保洁、公共部分照明、水、电、空调、监控、消防、市场运营管理、业务培训、广告策划、促销等)活动及其他服务)经营押金:单店5000元,面积200平方米以上10000-50000元。 备注:街边店铺、大型商户、大学生创业店铺不享受上述政策。 东沙商业中心其他费用优势七:丰富的营销策划媒体 电视全力支持 合作媒体:浙江卫视、杭州电视台 报纸合作媒体:《钱江晚报》、《城市快报》、《今日下沙》网络合作媒体:新浪、网易、淘宝、杭州网、19楼、搜房网、下沙网等电台合作媒体:交通经济广播91.8、交通第一广播FM93东沙商业中心PART4:招商推广策略推广执行时间节点/宣传材料及媒体 东沙商业中心优惠政策保障招商效果。

先区域,再周边,以分步营销引导战略方向。 商家首先利用大势,寻求市场,通过整合营销促进市场的繁荣。 以品牌营销培育区域市场。 以信誉营销打造品牌、促进发展、塑造企业形象。 有了人气箱包招商策划,市场的繁荣,以事件营销强化市场认知度。 核心推广策略 东沙商业中心 下沙有一座东沙城——东沙商业中心 下沙唯一商业超强综合体 东沙铺最真实增值快,不会被淘汰 核心价值精细化 东沙商业中心项目亮相 启动招商补充期 一期 二期 三期 四期 图片攻略 现场攻略 扩建攻略 运营攻略 2013年11月 11月13日-1月 2月14日-4月14日 把握升级促销时间节点影响 东沙商业中心物资准备 招商用车媒体及材料准备:招商用车单页:招商DM定向投放、招商用车导游户外:高射炮、横幅、现场路旗、围栏、墙上巨型广播电台:电视台、广播电台报纸:报纸软网、论坛、电子商务:商业地产网站、搜房网、腾讯以及内外合作双管齐下的宣传物料和媒体支持东沙商业中心期待更多精彩愉快的合作

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