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投资规划第三章

1、现状分析

由于经济低迷的蔓延，2009年以来济南乃至全国的物流仓储业一直处于高成本、低效益的局面。但随着济南市的发展和东扩，以及二环路周边同类型物流市场因各种原因拆除重建（如黄台物流市场等）。 为集团济南园区市场招商开发提供了极为有利的外部条件。

从分析的角度来看，周边小型物流市场（如南徐物流市场及二环路周边其他小型市场等）的建设和广泛占用，势必为我国地处中西部的市场提供竞争力。物流辐射区中心。 但高效的服务意识、优良的品牌信誉、各部门招商人员的竞争意识，让济南园区的硬件市场、货运市场保持着90%以上的入住率，仓储中心也拥有相对较高的占有率。入住率高。 保持竞争意识，提高园区管理水平，大规模完善硬件设施和场地规划，不断强化自身优势，保持更新率。 同时，随着1号、2号交易大厅的建成，周边利用率稍低的部门仓库决定了今年济南园区市场有更大的挖掘潜力。  SWOT分析

2、投资策略

1、定位

完成年度预订业务计划，稳健发展

2、投资范围

招商范围包括交易大厅、仓储中心、货运市场、五金市场

3、投资标的

①全省成型企业计划扩大业务，有大量仓储需求；

②各大型超市及第三方物流。  （此类客户一般因进入现有市场投入过多而选择进入新市场）；

③拆迁规划与拆迁市场内同类物流仓储经营户。

四、投资方式及渠道

（一）任务目标的确立

根据物流市场招商周期，以每年4月至9月招商黄金期为例，成立相应的针对性临时招商小组，开展有针对性的招商突击行动。

（二）相关宣传策略

对外宣传主要分为线上宣传、线下宣传、重大惊喜宣传三部分；

A. 网络推广的5种必要方式

A。 集团**网站针对性宣传介绍页面；

b. 在各物流专业网站上发布及必要的推广；

C。 通过在热门网站上发布信息进行宣传； 如58、赶集网、手拉手等（免费）

d. 付费使用百度搜索或其他引擎；

e. 灌水的物流论坛和物流群（免费，但要注意方法，避免信任嫌疑）

B、线下宣传（这里仅介绍招商引资中常用的、投入少、效果好的宣传方式） 招商引资不同于大众宣传。 宣传的目标是确定的，而且是存储需求较大的商户，所以建议做以下宣传

A。 直接发布彩页进行宣传（已证明此方法简单有效）；

b. 专业物流报刊；

C。 收集各形成市场主要客户信息，并发送相应短信；

d. 促进穿梭巴士的流动性；

e. 在人口密集地区，可适当选择公交车宣传，弥补户外宣传的空白；

F。 汽车收音机推广（推荐专业频道）

G。 公交站牌、户外广告（宣传投入较大，不建议前期使用）

H。 小区公示栏、电梯内宣传位置（适合后期宣传使用）等。

C. 攻击性宣传

此次促销主要针对物流市场进行升级拆解。 根据情况，采取集中发放彩页、组织班车、专门宣传接待队伍、以“组织者”角色对商户进行特殊照顾等方式。

(三)、其他支持

①优惠政策、鼓励政策（对企业）、刺激政策（对组织商户）的制定和实施；

②招商团队培训：礼仪、谈判技巧、咨询规范制定；

③顺畅的财产和安全管理保障。

3、操作时的注意事项

1、投资招聘人员要快速、准确地掌握信息，并保持信息的积累和刷新。 如：其他市场拆迁信息等；

2、利用现有的网络和人际关系进行招商引资，可以达到事半功倍的效果；

3、商家在选择仓库时应尽可能了解商家的条件和偏好，牢牢把握潜在需求，与商家保持良好的关系； 制定标准化招商手册，对客商进行礼仪、谈判技巧、咨询规范。 培训，这个非常重要，是下一步成功招商的前提；

4、合理利用市场外墙、铭牌、标志、横幅； 必要、流畅的招商部形象、工作证、便签、礼仪、纸杯、手提袋等设计；

5、以市场为主体，积极推动装饰企业、制造商、经营者之间的合作；

6、树立服务意识，尽可能提高物业、保安的服务质量和管理水平；

7、在招商引资中坚持平等互利、信用相容的原则，缓和、微妙处理与客商的各种矛盾；

8、以营销为重点，把客户拓展和发展服务放在首位，以大型超市为龙头，带动整个市场；

4、展望

总之，我们必须以专业的市场运作模式和良好的经营条件，赢得竞争优势，树立良好的形象，赢得市场的声誉，从而赢得更多的客户，达到双赢的目标。双方。

投资规划第 4 章

1：投资策略

二：项目背景简介

1、项目地点：济宁市济走路与火炬路交叉口

2、联系人：罗女士

3. 传真：0537-2655128 小灵通：0537-2499619

四、项目背景介绍（见附页）

三：项目执行人介绍（包括经历、经历、学历）

1.罗女士

四：项目内容介绍

1.该项目属于娱乐行业

二、本次审批情况介绍

审批机构

审批

文件编号

3、项目是否经过专业机构审查或评估。  （包括资产评估报告和银行资信证明）

4、扩建项目须简要概述单位近三年的财务年终报表

五：项目自有资产介绍（包括房产、房产、设备、资金）

六：项目投资要求（投资形式：资金、设备、技术、管理、市场）

七：外部资金使用分析表

八：项目可行性分析简介（市场预测简介）

九：项目已编制近一年及3-5年效益分析报告。

十、投资者权益说明

十一：项目可能存在的风险及处理方法介绍

1：投资策略

投资战略：立足济宁，面向全省

以济宁为重点，在确保济宁地区招商引资工作全面顺利开展的同时，成立了招商引资部，安排招商引资力量，运用电话、传真、网络、DM等现代通讯手段，开展招商引资工作。其他地方招商引资。 当效果满意时，在保证北京地区投资目标的同时，要随时调整，加大外地投资力度。

2：招商项目背景介绍

北欧风情水上乐园是济宁全球最大的水上乐园。 隶属于济宁市北欧风情度假酒店，位于城市东南部，紧邻北湖风景区，位于济走路与火炬路交汇处，交通便利，位置优越。 酒店占地240余亩，背靠青山，面朝碧波，山水相间，风景秀丽宜人。 中西合璧，原木楼阁式建筑与山、水、林形成有趣的对比，呈现出一幅中国水墨情怀演绎的北欧重彩油画。 是休闲、度假、旅游、观光、娱乐的天堂。

设备最多、设备最先进的水上乐园，日游客吞吐量达1万人次。 其目标是5年内跻身全省十强水上乐园。 拥有多年水上乐园管理经验。 北欧水上乐园占地3万平方米，由国际知名国际公司设计。 园区水处理系统引进世界最先进的臭氧储水环处理系统，不仅可以使水质完全达到国家质检部门的要求，而且可以消除水中的细菌迹象，且不刺激。眼睛和皮肤。 让花园里的水更纯净、更安全。 园区内所有水上游乐设备均由世界一流的水设备公司设计和提供。 游客、人工海滩、凉亭等充满北欧文化气息，特别适合喜欢体验新鲜感受的游客； 喷射滑梯，被誉为水上过山车，可以给游客带来难以置信的滑行体验，非常适合喜欢挑战、刺激的年轻人游客； 此外，还有水上乐园行业最新设计的家庭嘉年华组合滑梯。 这是全球首个采用全新高科技设计的惊险水滑梯，特别适合家人和朋友一起体验。 水上乐园还设有疯狂戏水池项目，是济宁市最大的主题水上游乐区。 拥有多种水滑梯和水上活动，为不同年龄段的游客提供无尽的欢乐； 再加上离心滑梯、高速滑道等水上游乐设备，非常适合喜欢跳跃、刺激的年轻人，还有专为儿童设计的滑梯、儿童戏水池。

除了水上乐园的所有硬件设备达到国际领先水平外，为了更贴近广州市民的需求，水上乐园的开放时间将持续从早到晚，让游客不仅可以享受白天晒太阳，下班后也玩得开心。 与家人和朋友一起享受月光下的浪漫。 此外，还可以欣赏公园内的风情表演、篝火晚宴、海鲜美食等，让您品尝到各种美味小吃。

水上乐园的水上游乐设备不仅适合家人朋友玩耍，也适合情侣一起度过假期； 最纯粹的亲水乐趣，不仅能摆脱都市压力、降温消暑，还能增进人与人之间的感情。 将成为市民夏季休闲的最佳选择。

水处理、水质检测

水上乐园引进了国际先进的臭氧水循环处理系统，确保水质符合标准，使乐园内的水不仅无臭无味，还能杀灭人体皮肤上的细菌，不伤害人体。皮肤，及时排除水分。 细菌出现的迹象。 园区每天按规定定期对各设施水池进行采样检查，并将检测结果向社会公布，让入园游客及时了解当前水质信息，确保水质符合标准。

专业水急救

景观设计和遮阳结构

水上乐园景观设计以亚热带植物花卉为主，为游客形成自然、轻松的环境。 公园内有很多遮阳设施免费供游客使用，让游客在阳光下得到最好的保护。

三：项目执行人介绍（包括经历、经历、学历）

1.罗女士

四：项目内容介绍

1.该项目属于娱乐行业

二、本次审批情况介绍

审批机构

审批

文件编号

3、项目是否经过专业机构审查或评估。  （包括资产评估报告和银行资信证明）

4、扩建项目须简要概述单位近三年的财务年终报表

五：项目自有资产介绍（包括房产、房产、设备、资金）

六：项目投资要求（投资形式：资金、设备、技术、管理、市场）

1、招商引资资金形式、支付方式

A。 租金缴纳方式及优惠政策有以下三种：

1. 3年一次性缴纳租金，第四年起租金上涨5%； 第五年

租金上涨6%； 第六年租金上涨7%； 整体租金上涨比例不超过原租金水平的20%。

2、首期缴纳5年租金的30%，正式开业前全额缴纳5年租金。 从第六年起，租金增加5%； 第七年增加6%； 第八年增加7%； 总体增幅不超过20%。 租赁合同期限可签订**年。

第一期是一次性支付5年的租金。 可获得6年实际使用权优惠政策。 从第七年开始，租金增加6%； 第八年，租金上涨7%，总体涨幅不超过20%。 除了享受以上优惠政策外，您还可以获得选择门店选址的机会。

投资规划第五章

1.活动名称：四川大学锦城学院校园角文化

2.活动时间：待定

3.地点：四川大学锦城学院

4、活动主题：文明——从角落开始

五、活动目的：

1、号召全体晋城人参与晋城校园文明建设，共建绿色和谐校园

2、积极寻求与客商共同发展的长期合作模式

3、展现温泉会员共建校园的热情和决心

四、进一步扩大温泉在学校会员中的影响力，促进校园文明建设

5、积极推进晋城“三讲三心”明德教育，进一步提高学生素质，维护晋城形象

六、策划主办单位：

四川大学金城学院文明劝导志愿者服务队

7、四川大学锦城学院校园文明劝导志愿者服务队简介：

四川大学锦城学院校园文明劝导志愿者服务队（以下简称：锦城文泉）成立于20xx年6月，是教育部、工业部、学院团委直接领导的院级学生组织。 金城文化劝导以“用自己的行动播种文明，用播种的行动彰显文明”，增强学生自我教育、自我管理、自我服务的意识和能力，促进形成良好的校风和风尚。学风。 自成立以来，积极参与学院的各项活动，服务全院师生，为营造和谐文明的校园环境而不懈努力，受到了学院领导和学生的好评。

八、具体活动：

角文化（具体活动流程见附件）

九、可行性分析：

1、文泉是学校内的一个组织，主要负责校园、教学楼、图书馆、宿舍、食堂的文明，而角文化是教室、宿舍、楼梯间、盥洗室、卫生间的永久公共交流等媒体，直接接触人数超过10000人；

2、角文化主要用于制作有用的广告、闲暇时解闷，其影响力远远超出其他一般学校活动；

3、角文化覆盖范围大、永久可靠；

4、加上贵公司严格的管理和优良的产品，可以为客户提供全方位的服务，宣传效果有稳定的基础。

十、赞助效益分析：

由于本次活动规模大、对象广、持续时间长、意向高，本次活动必将为贵公司带来不可低估的宣传效果，从而为贵公司树立良好的企业形象。 这也是打造公司品牌的绝佳机会。 效果无限，期待您的参与。

十一、双方关系：

甲方（文泉）向贵公司提出赞助，以减少学生消费的盲目性，填补街角文化广告的空缺。

乙方（贵公司）为金城学子的生活、学习提供便利，并予以赞助，以加强宣传。

十二． 双方权利、义务：

甲方的权利和义务

1、甲方为乙方提供广告场地

2、甲方有义务在协议生效日期内帮助乙方维护广告，并防止其他广告出现在角文化中

3、甲方允许乙方在角文化成立之日在校园内悬挂横幅一周，（内容：**恭喜温泉角文化正式上线）

乙方的权利和义务

1、乙方为角文化提供活动赞助费

2、乙方自行（或协助文泉）设计、设计其广告模型并制作

13、我们能为贵公司提供什么：

1、100个卫生间广告覆盖

2、广告覆盖260个班次

3. 3240间宿舍广告覆盖

4、广告覆盖10000名学生

投资规划第6章

【摘要】从招商引资的角度来看，需要根据当地产业发展规划，结合国家产业指导目录和市场调研，编制产业项目规划和包装，吸引国内外投资者。 大量实践表明，一个好的包装项目为双方双赢提供了基石，因此科学合理的规划和包装是必要的。 文章从不同角度对产业招商项目的策划包装进行了分析研究。

【关键词】工业； 招商引资； 项目计划; 包装

该项目对扩大对外开放、加强招商引资发挥了重要基础性作用。 科学的投资项目包装设计已成为制定优惠政策、招商引资的突破口。 招商项目包装设计是指根据国家产业政策，深入市场调研，做好项目调研、论证和立项工作，然后采用文字、图像等表现形式进行宣传推广。通过设计和包装的各种工业项目。 出来。 一方面，招商项目的包装设计准确反映了项目的客观面貌，激发了人们的投资兴趣；

1 项目包装设计原则

1.1 项目设计应有依据

符合国家产业发展政策是产业招商引资项目的首要依据。 同时，还必须符合当地产业发展规划招商策划，充分发挥当地的资源优势，如当地的产品优势、人才优势、交通优势等。 此外，项目设计还应有利于增加当地收入，帮助解决当地就业问题，在实现上述目标的同时加强对环境的保护。 总之，要明确产业招商引资的重点领域、重点领域、重点载体。

1.2处理好各种关系

为我

对于中国的一些基层政府来说，往往对增加财政收入的工业项目有偏好，但对那些不能为政府创收或税收收入较少的工业项目显然不热衷。 处理好财政收入与经济发展的关系，学会用发展的视角看待工业项目包装问题。

1.3 完善项目运行机制

运营，字面意思是经营管理，主要是指产业项目培育、产生、推广等相关机制。 项目培育首先要保证组织领导有效、国家政策健全、思想认识全面、奖惩责任明确。 产业项目生成机制包括很多基础工作，如加快开发区、园区建设步伐等，采用不同方法筛选项目，从资源优势方向寻找、市场研究方法、和产业结构调整。 支柱产业引导项目，向大企业找项目对接，以产学研支撑科技项目。 这样的项目推进机制涉及很多方面，比如项目库建设的调整和市领导推动项目发展必须协调一致。

2 项目招商策划包装存在的问题

2.1 缺乏对项目包装重要性的认识

项目包装设计不是项目成本或制造项目。 在实际工作中，项目包装设计是指根据市场规律判断项目是否符合国家和地方的产业政策，看是否能发挥出当地资源的优势，是否有利于解决问题。解决地方就业问题和增加地方财政收入。 因此，项目包装并不是为了达到人们想当然的目的，而是一项系统性的工作，不是仅仅在纸上列出几个提纲就能完成的。

2.2 项目建设和运行机制尚不完善

项目运作是指从项目策划到投资行为实施的全过程的有组织、有计划的实施和控制。 计划包括项目策划、设计、包装等相关内容，组织包括项目推进、谈判等相关活动，执行重点包括进入项目后合同签订、资金到位、投产等实质性工作，具体包括项目培训、项目生成和项目推广等相关机制。 如果项目机制不健全，很多工作就无法有序衔接，各方工作就无法形成合力，就达不到预期效果。

2.3 未能把握好各部分工作之间的联系

在选择项目时，需要妥善处理好各种关系。 坚持实事求是的原则，合理安排项目规划设计。  1、硬环境方面，注重制定一些投资促进政策，处理好国家产业政策与当地资源优势的关系，以产业指导目录为主要参考依据，充分发挥地方优势资源优势，最终决定招商引资。 项目。 另外，要处理好项目与人才、项目与项目库的关系。 但上述关系都是独立存在的，各自具有一定程度的独立性，在实际工作中很难把握。

3 项目招商策划包装策略

针对当前项目招商策划包装工作中存在的问题，必须结合实际情况，采取有效策略进行项目招商策划包装。

3.1 项目文本写作要专业

想要包装好一个产业项目，首先要写好项目建议书等招商报告。 规范化、专业化是写一份好的招商报告的原则，其目的是让投资者看得懂、节省时间。 招商报告主要分为摘要、项目介绍、市场分析、销售计划和投资预算。 通常将文字结论放在前面，具体数字放在后面，这样整体层次丰富，引起潜在投资者的兴趣。 商业报告必须专业且符合项目所属行业的特点。 例如招商策划，食品加工业通常需要就地原料，塑料机械行业通常需要便利的交通。 经营报告中的竞争分析、投资预算、经济效益预测等不仅要准确，而且要符合当地具体情况。 因此，招商人员必须具备各方面的高素质，并进行深入的市场调研，以提高项目匹配的成功率。 速度。

3.2 项目内容要丰富，数据要充足

3.2.1 项目计划要求及内容

项目方案具体包括以下要求：①项目名称应清晰、明确，项目所属领域一目了然，如“年产300台船用锅炉项目”；  ②项目单位应详细介绍企业性质、目前主导产品，同时还需说明其生产经营和固定资产，明确当前企业的优势。

项目计划的主要内容除项目名称和项目单位介绍外，还应包括以下内容：①项目的建设内容和规模，具体包括生产规模、建设内容和总建筑面积项目；  ②投资估算及资金来源，是指项目所需固定资金和流动资金的估算。 注意，合资项目应具体注明项目合作方拟投资的来源、金额和条件，以及投资者预计投资的方式、目的和金额；  ③市场预测及项目优势，具体包括产品的国内外需求情况及预测、同行业厂家情况及销售目标等，分析项目的特点和优势；  ④项目建设和生产条件是指项目建设和运营所需的原材料、水、电等。 数量、来源和价格；  ⑤效益分析，具体包括工业项目建成后的预计年利润和投资利润率，表明投资回收期和内部收益率；  ⑥项目的实际进展情况，具体工作包括一些前期工作情况，如项目审批、备案等；  ⑦合作及联系方式。

投资规划第7章

尊敬的公司领导：

你好！ 首先感谢您在百忙之中抽出时间来阅读我们的计划。 我们是山西建筑学院建筑工程系学生会代表。 为了提高学生的生活质量，为大家创造一个干净、舒适的校园环境，丰富学生的课外生活，我系学生会决定在系宿舍楼设立文化角建筑工程及教室、宿舍、楼梯间、盥洗室、卫生间等，主要由文明标语和广告两部分组成。 The corner culture of the Architectural Engineering Department of our college covers a wide range, with a total of 46 classes and 251 dormitories (see the attached table for specific locations). Classrooms, dormitories, stairwells, washrooms, and toilets are the places that more than 2,400 students must pass through every day, and the corner culture will become the only place they pay attention to when they are bored. It can be said that once the content of the corner culture is released, everyone knows it. It is also a good opportunity for permanent publicity. In line with the principles of integrity and mutual benefit, we sincerely look forward to establishing a good cooperative relationship with your company for mutual promotion and common development.

The following is the relationship between the two parties and the cultural planning of the corner. Please have a look and give your valuable opinions.

1. Party A: Student Union of Architectural Engineering Department of Shanxi Architectural Vocational and Technical College

Party B: ***

2. Date of establishment: November **, 20xx.

3. The relationship between the two parties: In order to reduce the blindness of student consumption and fill the vacancy of corner cultural advertisements, Party A hereby proposes sponsorship to your company.

Party B provides convenience for the life and study of the students of the founding institute, and provides sponsorship in order to strengthen publicity.

4. The rights and obligations of Party A and Party B:

甲方的权利和义务

1. Party A provides Party B with an advertising venue

2. Party A is obliged to help Party B maintain the advertisements within the effective date of the agreement and prevent other advertisements from appearing in Corner Culture

3. Party A allows Party B to hang banners on the campus for a week on the day when Corner Culture is established.

乙方的权利和义务

1. Party B provides activity sponsorship fees for Corner Culture

2. Party B designs its own advertising model and produces

3. Party B can bring its own banner and hang it in our hospital for a week

(Specific publicity methods can be discussed separately)

5. What we can provide you with:

1. Advertising coverage of 46 classes

2. Advertising coverage of 251 dormitories

3. Advertising coverage of 89 washrooms

4. Advertisement coverage of 91 restrooms

5. Ad coverage of 2,400 students

6. Feasibility analysis:

1. The Department of Architectural Engineering is the largest department in our college, with half the number of people in the college. Corner Culture is a permanent public medium located in classrooms, dormitories, stairwells, washrooms, toilets, etc., directly contacting 2,400 people. In the meantime, students from other departments in our college also paid attention;

2. Corner culture is mainly used to disseminate campus information in time, make useful advertisements, and relieve boredom in leisure time. Its influence is far beyond that of other general school activities;

3. Corner culture has a large coverage and is permanent and reliable;

4. Coupled with your store's strict management and excellent products, it provides customers with all-round services, and there is a stable foundation for the effect of publicity.