4月12日，“深度产业园”专题调研第一站为玄武新中心封面作品——南京银河WORLD。 南京市商业地产商会联席会长兼秘书长冯宪法、银河产业集团南京实业公司常务副总经理徐岩带队参与调研。

银河控股坚持“产业为龙头、地产为基础、商业为驱动、资本为最重要武器、金融为护航、地产为支撑”的业务定位，构建了银河生态圈六大业务良性互动。 运营、产业运营、资本运营等维度深度参与城镇化发展进程，坚定不移走高质量发展道路，践行城市运营领跑者的责任和使命。

南京银河WORLD是银河实业在华东地区的首个项目。 结合深圳银河世界的成功运营经验，在南京宣武推行“产城融合”特色模式，打造60万平方米产融联盟新城，国内第二家银河世界落成。出生。  。 项目有效整合资本、技术、人才、园区、企业、院校等多种业态，构建云计算（大数据）、物联网、智能制造三大产业的产业城封面。 园区一、二期已被选定为“南京城市硅巷”。  2020年10月，随着南京银河世界的正式开业，宣武新中心产业发展正式进入新的发展时代。

问：南京星河WORLD目前招商情况如何？ 与深圳相比，南京项目的招商和运营模式有何特点？

答：该地块是红山新城成立以来出让的第一块产城用地。 要求项目集工业、居住、商业于一体。

从项目定位来看，不仅改善产业条件，还需要结合市场需求打造办公产品，这无疑对招商引资提出了更高的要求。 因此，从2019年开工到2020年6月一期交付，星河实业一直在进行产业整合和招商引资。 目前，南京银河WORLD已完成销售部分，出租率超过80%，并成功引进京东五星级全国总部、中科软科技华东区域总部、中国铁塔江苏分公司3家总部企业。 今天的成就不仅基于“产城融合”的发展模式，更得益于银河自身产业资源的积累和储备。

南京项目在产品规划设计之初，考虑到龙头企业的引领作用，同时考虑了大数据和互联网企业的需求。 园区层高不仅达到4.2米，地板承重也达到了500-1000kg/㎡，可容纳重型设备；  1200多个地下停车位充分满足园区办公人群的需求； 另外，供电比普通办公室高出很多倍等等。 也正是因为前期做产品设计的时候，就考虑到了后期企业的需求，才取得了现在的招商成果。

最重要的是，星河在拿地时就开始进行客户画像，合理规划办公载体空间，做到标准化空间与定制空间并重。 利用企业客户的需求，反向指导产品设计和策划，可以快速提高招商工作的效率，所以把招商运营放在前面非常重要。

问：由于深圳星河WORLD模式取得巨大成功，被宣武区作为重点招商引资引进，那么南京星河WORLD有何特点？

答：南京星河WORLD应该是深圳项目的科创版，南京项目构建科创+总部模式。 深圳银河世界给南京很多值得学习的地方。 目前，南京银河WORLD的主导产业是云计算、物联网、智能制造。 园区内工作人员超过3000人。  122家企业中，高新技术企业20家，上市公司2家，新型研发机构1家。  、江苏省“专精特新”小巨人企业2家。 除了中国铁塔江苏分公司、中科软件华东总部、京东五星级总部等行业龙头企业外，银河还引进了西城集团、朗辉智能物联、华儒防务等创新科技项目。

问：园区在企业服务方面有哪些亮点？

答：下阶段，银河的重点任务是做好园区运营服务，提升园区品质。 星河实业采用产权/租赁/服务换股权的模式贯穿产业全生命周期，聚集并参与2000多家实体企业的运营和发展，以及100多家股权投资企业、36家企业。其中已上市或新三板挂牌。

资金是支撑招商引资最重要的因素。 园区与当地政府、深圳创投集团共同发起10亿元的南京银河WORLD专项产业创新基金，旨在发现和培育一批创新力高、市场竞争力强、潜力大的企业。 优质中小企业围绕企业经营需要，通过直接投资或联合投资等渠道和方式，推动企业加速成长。

在中小企业服务方面，银河控股集团与三位中国工程院院士共同发起成立银河·领天下。 该平台由深圳市星河博文创新创业风险投资研究院有限公司运营，以企业服务为核心，股权投资为纽带，以培育创新产业核心为使命，开展“空间运营+股权投资+企业孵化”业务，致力于成为国内一流、产业特色鲜明的创新创业服务平台。

未来，银河与政府的合作将不断深化。 园区设立洪山新城政务服务中心，配备项目申报、知识产权服务、科技人才服务、创新金融服务等十大服务平台，帮助入园企业聚焦核心产业发展并以业务的形式为企业非核心业务提供一站式服务，形成以企业需求为导向的企业服务体系。

在园区智能化方向上，南京星河WORLD正在积极探索打造星云高效便捷的智慧园区； 结合BIM、GIS、物联网等新一代信息技术，构建BIM智慧运维管理平台，构建五个功能模块，高效服务企业管理者。 为园区办公生活品质带来质的飞跃。

问：园区在商业设施方面做了哪些设计安排？

A：商业配套方面，还配备了1800平米的大型员工食堂、罗森直营店、高档茶室等商业配套。 未来，将继续吸引优质商业业态，服务园区高端商务人士。

问：南京银河WORLD在吸引总部企业方面做得很好。 您是否总结了总部企业的需求，南京发展总部经济的优势有哪些？

答：总部企业落户时，首先考虑市场因素，有真实的业务需求；

其次，从企业成本来看，落户南京相比强势一线城市具有成本优势；

三是产业政策优势影响行业发展。 比如，江北新区集中优势南京招商外包团队，引进了一批集成电路产业链相关企业，产业发展良好；

第四，营商环境也是影响企业选址的因素之一。

其中，业务拓展需求和市场化程度对总部企业的落户和发展影响最大。 当然，总部企业的选址还有很多其他因素。 准确把握企业痛点需要深入研究和沟通。

南京星河WORLD是目前宣武新中心最具代表性的产业项目。 从早期的开发模式到后期的招商运营都有一套完整、成熟的模式和思维。 同时，星河发挥龙头企业的力量，引领整个红山新城的产业招商。

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